ОФОРМЛЕНИЕ И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬТСВА  
     
 
 
 
 
 
     
 
 

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство, выданное соответствующим государственным или муниципальным органом в установленном законодательством порядке, удостоверяет право собственника или арендатора земельного участка осуществить его застройку либо реконструкцию здания, строения, сооружения, а также выполнить необходимые работы по благоустройству территории согласно проектной документации. Одним из главных условий получения разрешения на строительство является наличие оформленных земельно-правовых отношений в соответствии с требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан, прежде всего касающимися использования земельного участка по его целевому назначению.

Следовательно, для строительства или реконструкции объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) необходим документ, предусматривающий соответствующее целевое назначение земельного участка. Обязанность по изменению целевого назначения земельного участка объясняется тем, что после оформления всех необходимых документов и получения разрешения на строительство, а также ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного, например, в г. Алматы уполномоченным органом - земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми вытекающими требованиями и ограничениями.

Основанием для оформления разрешения на строительство является утвержденная и согласованная с контрольными и надзорными органами в установленном порядке проектная документация.

Проектная документация представляет собой графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства и реконструкции. Разработка проектной документации по строительству осуществляется специализированной (проектной) организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Следует отметить, что проектной стадии стротельства предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух периодов - прединвестиционного (например, разработка проектов планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации). В связи с этим проектная документация должна разрабатываться в полном соответствии с исходно-разрешительной документацией, являющейся составной частью инвестиционного периода предпроектной подготовки, т.е. после оформления исходно-разрешительной документации (ИРД).

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта при наличии оформленных земельных отношений (свидетельство на право собственности (ГосАКТ) , договор аренды земельного участка) письмо-Заказчика (лица, имеющего намерение застроить имеющийся у него земельный участок).

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

В состав исходно-разрешительной документации для строительства входят следующие документы и материалы:

  • Перечень документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
    Подробнее (PDF, 195 Кб)
  • Перечень документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) по объектам местного значения.
    Подробнее (PDF, 139 Кб)
  • Перечень необходимых документов на снос существующих строении.
    Подробнее (PDF, 139 Кб)
  • Перечень необходимых документов для согласования проекта инженерных сетей.
    Подробнее (PDF, 151 Кб)
  • Перечень необходимых документов на разрытие инженерных сетей.
    Подробнее (PDF, 147 Кб)
  • Перечень документов на производство соответствующих строительно-монтажных работ по изменению жилых и нежилых помещений в жилых зданиях.
    Подробнее (PDF, 142 Кб)